租房合同有什么免责条约

租房合同的免责条约包含：

1.假设出租方为房主且已将房子出租，则他们有权在双方签订的房子出租合同中声明，若承租方正式占据此房子并开始用时，需要严守国家法律法规的各项规定。

2.承租方在出租房地产后，应严格根据合同约定的作用来用该房地产，如若发现其借助出租房子从事非法活动或者存在其他违法行为，那样出租方也将不需要对此类状况负责。

3.在遇见没办法预见、不可回避并且不可以克服的客观状况下，出租方可据此免除部分或全部责任。这一条约涵盖了不可抗力等免责情形。

4.《中国民法典》第七百一十条规定：“承租人根据约定的办法或者依据出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损耗的，不承担赔偿责任。”

这也是一种免责情形，即正常用致使的损耗，承租人不承担赔偿责任。

租房合同无效的情形有什么

在司法实践中，房子出租合同被认定为无效的情形主要包含以下几个方面：

1.合同主体存在资质上的不足或者不适格，如出租方并不是房子所有权人且未获得出租权，或者承租方不拥有相应的民事行为能力。

2.合同订立的内容违反了有关法律、行政法规的强制性规定，总是致使无效后果产生，这包含：

合同明显违反法律或行政法规的强制性规定；

合同紧急背离社会公共利益；

合同当事人之间存在恶意串通行为，损害了国家、集体或第三方的利益。

3.假如合同的意思表示存在缺陷，比如不真实陈述、欺诈、胁迫等致使合同并不是当事人真实意愿的表达，那样该合同也会被视为无效。

4.合同表面上看上去合法，实则是为了掩饰其非法目的，这种合同亦将被断定为无效。

比如，以出租房子为名进行非法筹资或传销活动。

租房合同甲方能否代签

找法网提醒你，在房子出租协议签订过程中，甲方能否代签取决于其是不是已获得授权。

1.假如甲方已获得授权，比如甲方因故没办法亲自到场，但已明确授权某人代表其签署合同，那样这个人可以代表甲方签署此合约。

2.若甲方事先并未获悉且事后也未认同这一合同，那样任何未经授权的第三方代表甲方签署这份合同的行为都将被视为无效，甲方不受该合同的约束，不需要承担由此产生的法律责任。

3.假如有第三方未经甲方授权而以甲方的名义签署了合同，这份合同对于甲方来讲同样不具备法律约束力。所有由此引发的责任和后果都应由实质用甲方名义的第三方来承担。

因此，在签订租房合同时，务必确保甲方或其授权代表亲自签署或已提供有效的授权委托书。