所谓“以房抵债”，是指债务人没办法清偿到期或尚未到期的债务时，与债权人签订协议，约定以债务人的房地产等协商折价，用于抵销其所欠债权人的债务。“以房抵债”现在并没办法律明文规定其定义，但因近年在债务清偿中较为容易见到而形成该名词，并成为一种容易见到的债务抵销模式。“以房抵债”方法并不是企业债权达成的最佳选择，总是是迫不能已最后才同意的方法。由于同意抵债的资产日后存在处置难、形成企业无用资产，风险企业现金流的风险。同时，“以房抵债”方法还存在其他容易见到法律风险，下文详细分述。

1.以房抵债协议被认定无效后没办法达成抵债的风险。债务履行期限届满前签署的以房抵债协议，可能基于两方面缘由而被认定为无效：一是因违反《民法典》第四百零一条关于禁止流押的规定而无效；二是因有关房子未获得预售许可证明而无效：

2.抵债房子被债务人“一房二卖”，致使债权未能被清偿的风险。因以房抵债协议签订后，抵债房子实质完成出货、过户需要肯定的时间，不排除在此期间债务人将抵债房子另行供应给第三人的风险。若第三人并不是与债务人恶意串通且已经在先占有用该房地产的，债权人很难凭抵债协议倡导房地产所有权。这样，则抵债协议很难被实行。

引使用方法条

中国民法典